辽源市人民政府关于印发辽源市行政事业单位房屋出租管理暂行办法的通知
吉林省辽源市人民政府
辽源市人民政府关于印发辽源市行政事业单位房屋出租管理暂行办法的通知
辽府发〔2010〕44号
各县、区人民政府，辽源经济开发区管委会，市政府各委、办、局，各直属机构，驻市各中省直单位：
《辽源市行政事业单位房屋出租管理暂行办法》已经2010年12月8日市政府六届十九次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真遵照执行。
二0一0年十二月三十一日
辽源市行政事业单位房屋出租管理暂行办法
第一章 总 则
第一条 为规范行政事业单位房屋出租行为，提高国有资产使用效益，防止国有资产流失，根据《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部第35号令）、《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部第36号令）、《吉林省政府规范非税收入管理办法》（省政府第190号令）等有关法律法规，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称行政事业单位房屋出租行为，是指单位在保证其行政职能正常履行、事业正常发展的前提下，将本单位管理的各类办公性用房、商业（生产）性用房、仓储性用房、居住性用房及人防工程等出租给承租人使用，向承租人收取租金的行为。
第三条 本办法适用于市本级党政机关、事业单位及社会团体。
第四条 房屋出租原则上采取公开招租的办法，遵循“价高优先和自愿、平等、互利”的原则，并接受社会各界的监督。
第五条 在管理上实行“统一管理与分级管理相结合”的模式。
（一）市财政局是市政府负责行使行政事业单位国有资产管理的职能部门，统一管理各单位国有资产出租事宜，负责审批本级行政事业单位的房屋出租事项，监督、指导各单位的房屋出租管理工作。
（二）各行政主管部门负责审核本部门所属单位房屋出租事项，具有监督、指导其房屋出租管理工作和督促其按规定缴纳房屋出租收入的职责。同时，要将本部门房屋出租的管理工作向市财政部门报告，接受市财政部门的监督指导。
（三）各行政事业单位负责办理本单位房屋出租事项的报批手续，以及出租房屋的日常管理和维护，并按规定及时足额缴纳房屋出租收入。
第二章 实施程序
第六条 出租房屋的行政事业单位（以下简称出租房屋单位）要进行必要的可行性论证，合理制定招租方案，经单位领导班子集体研究决定后，形成会议纪要，并在单位内进行公示。
招租方案主要包括出租资产的基本情况（坐落地点、面积、规划用途等资料）、出租方式、出租期限、出租起始价（底价）、允许或限制经营的范围以及其他特别约定条款等内容。
出租房屋单位应委托有资质的社会中介机构对公开招租房屋的租金进行评估，确定公开招租的底价。
第七条 承租人应是法人、社会团体组织或具有完全民事行为能力的自然人。
第八条 出租房屋单位必须事先报市财政部门审核批准，未经批准不得擅自出租。
第九条 出租房屋单位在报市财政部门审批时，须同时提供房屋出租申请、招租方案、评估报告，经市财政部门审批同意后，由出租房屋单位填写《辽源市行政事业单位房屋出租申报表》，经市财政部门加盖公章后，交市产权交易中心组织公开招租。
行政主管部门所属的出租房屋单位，须经主管部门同意后再行报批。
第十条 对于性质特殊或有特别用途的房屋，经市财政部门会同市监察部门审批同意后，可以采用协议租赁等其他招租方式。
（一）经公开招租报名，承租人少于2人的或不具备公开竞价条件、不宜公开竞价的，出租房屋单位需以正式书面文件形式向其行政主管部门报告，由行政主管部门核准并经市财政部门同意后，可协议出租，但租金不得低于评估建议价。
（二）出租给行政事业单位作为办公用房的，可按双方协议价租赁。
第十一条 公开招租过程中，在同等条件下应对原承租者给予优先。公开竞价出租流拍的，允许房屋出租单位自流拍之日起三个月内，以不低于竞租起始价为条件协议出租；超出期限的，参照《吉林省财政厅关于印发〈吉林省行政单位国有资产处置管理暂行办法〉、〈吉林省事业单位国有资产处置管理暂行办法〉的通知》（吉财产〔2008〕314号）重新组织公开竞租。
第十二条 已出租的房屋在原出租期限已到，而新的招租工作尚未完成的期间内，如原承租人愿意继续租赁的，出租房屋单位可与原承租人按月签定临时协议，租金按不低于原合同支付，但应当向原承租人声明该临时协议在新招租工作结束后即予终止。对遵纪守法、文明经营且按时交纳租金等费用的原承租人要求租赁合同到期后续租的，在同等条件下给予优先。
第十三条 市财政部门、监察部门和出租房屋单位负责人等相关人员不得参与竞标活动。若上述单位人员的直系亲属或共同利益人参与竞标活动的，应在竞标前申明并予以回避。
第十四条 行政事业单位房屋出租统一使用《行政事业单位房屋出租合同书》（以下简称《合同书》）文本。
第十五条 公开招租结束后，出租房屋单位将《合同书》、税费租金缴纳凭证等材料的复印件上报其行政主管部门和市财政部门备案。
第三章 租金收入和日常管理
第十六条 出租房屋单位向承租方收取租金时，必须办理并使用由税务部门统一印制的发票。
第十七条 房屋租金收入按照非税收入管理的有关规定，实行“收支两条线”管理，出租房屋单位应按租金收入的税后金额及时足额上缴市财政。
第十八条 市财政部门根据出租房屋单位的工作需要，将其上缴的租金按照一定比例拨付给出租房屋单位，用于事业发展及房屋的日常管理。
第十九条 房屋的租赁期应根据行业和房屋性质的不同合理确定，首次签约原则上不得超过三年。对用于宾馆、超市等行业，或出租面积较大、一次性装饰装潢投入较多、承租人短期内难以收回成本等特殊情况的房屋出租，确需延长租赁时间的，可适当延长租赁期，但最长不得超过五年。延长租赁期并须经出租房屋单位的行政主管部门同意，并报市财政部门备案。
第二十条 租赁采取先缴租金后交付使用的形式。租金一般以一年或半年为时间段提前收取。
第二十一条 出租房屋单位具有对出租房屋的日常管理职责，要指定专人负责此项工作，并建立房屋出租管理台账。负责此项工作人员应及时制止承租人违反合同规定的行为，如有必要可提请出租房屋单位终止合同，并将相关信息以书面形式报告市财政部门。
第二十二条 对于因承租人违反合同约定，出租房屋单位收回的出租房屋，应重新履行公开招租程序，收取的违约金按照房租收入进行管理。
第二十三条 因政府统一规划拆迁或其他不可抗力因素影响，租赁合同终止的，由出租房屋单位和承租人共同提出申请，经其行政主管部门和市财政部门审核后，将未到期限部分的租金退还给承租人。
第四章 监督检查
第二十四条 行政事业单位房屋租金收入应按实入账，严禁私设“小金库”，不得用于发放奖金、福利，更不得直接用租金收入抵消招待费等支出。
第二十五条 市监察、审计、财政等部门在日常监督检查中，应重点加强对行政事业单位出租行为的监督检查，确保资产的安全完整和保值增值。对变相规避管理的，其所得收入一律没收上缴国库，并追究相关人员责任。
第五章 附 则
第二十六条 本办法发布之前已出租的房屋，允许维持原租约直至租赁期届满。有关出租房屋单位应向市财政部门补报《行政事业单位房屋出租备案表》，并将租赁合同（协议）报市财政部门备案，以后收取的租金收入按本办法规定上缴市财政。本办法发布后，新办租赁或租赁期满后重新办理房屋出租的，一律按本办法执行。
第二十七条 本办法未尽事宜，按照国家相关法律、政策规定执行。
第二十八条 本办法自2011年1月1日起施行，由市财政局负责解释。
油气田企业增值税暂行管理办法
财政部 国家税务总局
油气田企业增值税暂行管理办法
第一条 根据国务院批准的中国石油天然气集团公司重组改制方案及有关税收政策调整方案，为促进石油天然气生产企业重组改制，加强石油天然气生产企业的增值税征收管理工作，特制定本办法。
第二条 本办法适用于在中华人民共和国境内从事原油、天然气生产的企业。具体包括中国石油天然气集团公司（以下简称石油集团）和中国石油化工集团公司（以下简称石化集团）重组改制后分成的油气田分（子）公司和存续公司以及其他石油天然气生产企业（以下简称油气田企业），不包括经国务院批准适用5％征收率征收增值税的油气田企业。
存续公司是指石油、石化集团重组改制后留存的企业。
第三条 增值税纳税人的确定：
（一）从事生产销售原油、天然气等货物或提供加工、修理修配劳务的油气田企业为增值税纳税人。
（二）石油、石化集团控股的油气田分（子）公司为增值税纳税人。
（三）石油、石化集团所属的为生产原油、天然气提供生产性劳务的企业为纳税人。
第四条 油气田企业为生产原油、天然气提供的生产性劳务应缴纳增值税。
生产性劳务是指油气田企业为生产原油、天然气，从地质普查、勘探开发到原油天然气销售的一系列生产过程所发生的劳务。生产性劳务的具体范围见附件一。
第五条 纳税人提供生产性劳务，增值税税率为17％。
第六条 各油气田企业所属非独立核算单位之间相互提供的用于生产的货物及应税劳务，不缴纳增值税。应税劳务是指加工、修理修配劳务和生产性劳务（下同）。
第七条 油气田企业下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：
（一）购进固定资产。
（二）用于非应税项目的购进货物或应税劳务，非应税项目是指提供非应税劳务、转让无形资产、销售不动产、建造非生产性建筑物及构筑物。
（三）用于免税项目的购进货物或应税劳务。
（四）用于集体福利或个人消费的购进货物或应税劳务，包括所属的学校、医院、饭店、招待所、托儿所（幼儿园）、疗养院、文化娱乐单位等部门购进的货物或应税劳务。
（五）非正常损失的购进货物。
（六）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或应税劳务。
油气田企业购进的固定资产，是指列入《油气田企业购进固定资产目录》（附件二）的资产。
第八条 油气田企业为生产原油、天然气接受其他油气田企业提供的生产性劳务，可凭劳务提供方开具的增值税专用发票注明的增值税额予以抵扣。
第九条 对跨省、自治区、直辖市、计划单列市的油气田企业由机构所在地税务机关根据油气田企业计算的应纳增值税额汇总后，按照各油气田（井口）产量比例进行分配，然后由各油气田按所分配的应纳增值税额向所在地税务机关缴纳。油气田企业机构所在地税务机关应当定期将有关资料传递各油气田所在地税务机关。对在省、自治区、直辖市、计划单列市内的油气田企业，其增值税的计算缴纳方法由各省、自治区、直辖市、计划单列市国家税务局确定。
第十条 油气田企业向外省、自治区、直辖市其他油气田企业提供生产性劳务，应当在劳务发生地税务机关办理税务登记或注册税务登记，申请办理增值税一般纳税人认定手续，经劳务发生地税务机关认定为一般纳税人后，按照增值税一般纳税人的计算方法计算缴纳增值税。
第十一条 油气田企业为生产原油、天然气提供的生产性劳务的纳税义务发生时间为油气田企业收讫劳务收入款或者取得索取劳务收入款项凭据的当天。
其中，建筑业纳税义务发生时间的确定：
（一）实行合同完成后一次性结算价款办法的工程项目，其纳税义务发生时间为施工单位与发包单位进行工程合同价款结算的当天；
（二）实行月中预支、月终结算、竣工后结算办法的工程项目，其纳税义务发生时间为月份终了与发包单位进行已完工程价款结算的当天；
（三）实行按工程进度划分不同阶段结算价款办法的工程项目，其纳税义务发生时间为各月份终了与发包单位进行已完工程价款结算的当天；
（四）实行其他结算方式的工程项目，其纳税义务发生时间为发包单位结算工程价款的当天。
第十二条 油气田企业应向机构所在地税务机关办理税务登记，其机构内部所属非独立核算单位应办理注册税务登记。
第十三条 油气田企业所需发票，经主管税务机关审核批准后，可以采取纳税人统一集中领购、发放和管理的方法，也可以由机构内部所属非独立核算单位分别领购。
第十四条 油气田企业统一申报的货物或应税劳务应缴纳的增值税，纳税期限分别为1日、3日、5日、10日、15日或者1个月。油气田企业的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小核定。
油气田企业以1个月为一期纳税的，自期满之日起10日内申报纳税；以1日、3日、5日、10日、15日为一期纳税的，自期满之日起5日内预缴税款，于次月1日起10日内申报纳税并结清上月应纳税款。
第十五条 现行规定与本办法有抵触的，按本办法执行；本办法未尽事宜，按现行税收法律、法规执行。
第十六条 各省、自治区、直辖市、计划单列市税务机关可根据本规定制定具体实施办法，并报国家税务总局备案。
第十七条 本办法自2000年1月1日起执行。
附件一：增值税生产性劳务征收范围注释
一、地质勘探
是指根据地质学、物理学和化学原理，凭借各种仪器设备观测地下情况，研究地壳的性质与结构，借以寻找原油、天然气的工作。种类包括：地质测量；控制地形测量；重力法；磁力法；电法；陆地海滩二维（或三维、四维）地震勘探；垂直地震测井法（即ＶＳＰ测井法）；卫星定位；地球化学勘探；井间地震；电磁勘探；多波地震勘探；遥感和遥测；探井；资料（数据）处理、解释和研究。
二、钻井（含测钻）
是指初步探明储藏有油气水后，通过钻具（钻头、钻杆、钻铤）对地层钻孔，然后用套、油管联接并向下延伸到油气水层，并将油气水分离出来的过程。钻井工程分为探井和开发井。探井包括地质井、参数井、预探井、评价井等；开发井包括采油井、采气井、注水（气）井以及调整井、检查研究井、扩边井等，其有关过程包括：
（一）新老区临时工程建设。是指为钻井前期准备而进行的临时性工程。含临时房屋修建、临时公路和井场道路的修建、供水（电）工程的建设、保温工程建设。
（二）钻前准备工程。指为钻机开钻创造必要条件而进行的各项准备工程。含钻机、井架、井控、固控设施井口工具的安装及维修。
（三）钻井施工工程。包括钻井、井控、固控所需设备、材料及新老区临时工程所需材料的装卸及搬运。
（四）试油（气）工程。包括完钻试油、特种作业及其他配套工程。
（五）技术服务：包括定向井技术、水平井技术、打捞技术、欠平衡技术、泥浆技术、随钻测量、陀螺测量、电子多点、电子单点、磁性单多点、随钻、通井、套管开窗、直井测钻、软件数据处理、小井眼加深、钻井液、顶部驱动钻井、化学监测。
（六）海洋钻井：包括钻井船拖航定位、海洋环保、安全求生设备的保养检查、试油点火等特殊作业。
三、测井
是指在井孔中利用测试仪器，根据物理和化学原理，间接获取地层和井眼信息，包括信息采集、处理、解释和油井射孔。根据测井信息，评价储（产）层岩性、物性、含油性、生产能力及固井质量、射孔质量、套管质量、井下作业效果等。按物理方法，主要有电法测井、声波测井、核（放射性）测井、磁测井、力测井、热测井、化学测井；按完井方式分裸眼井测井和套管井测井；按开采阶段分勘探测井和开发测井，开发测井包括生产测井、工程测井和产层参数测井。
四、录井
是指钻井过程中随着钻井录取各种必要资料的工艺过程。有关项目包括：地质、气测、综合、地化录井；录井资料分析及解释；地质综合研究；测量工程；单井评价；古生物、岩矿、色谱分析；录井新技术开发、转让咨询；非地震方法勘探；油层工程研究；其他技术服务项目。
五、试井
是指确定井的生产能力和研究油层参数及地下动态，对井进行的专门测试工作。应用试井测试手段可以确定油气藏压力系统、储层特性、生产能力和进行动态预测，判断油气藏边界、评价井下作业效果和估算储量等。包括高压试井和低压试井。
六、固井
是指向井内下入一定尺寸的套管柱，并在周围注入水泥，将井壁与套管的空隙固定，以封隔疏松易塌易漏等地层、封隔油气水层，防止互相窜漏并形成油气通道。具体项目包括：表面固井、技术套管固井、油层固井、套管固井、特殊固井。
七、井下作业
是指在油气开发过程中，根据油气田投产、调整、改造、完善、挖潜的需要，利用地面和井下设备、工具，对油、气、水井采取各种井下作业技术措施，以达到维护油气水井正常生产或提高注采量，改善油层渗透条件及井的技术状况，提高采油速度和最终采收率。具体项目包括：新井投产、投注、维护作业、措施作业、油水井大修、试油测试、试采、软件解释。
八、管道及油气集输工程
是指把油气井生产的原油和伴生气收集起来，再进行初加工并输送出去而建设的过程。包括：修建井（平）台、井口装置、管线、计量站、接转站、联合站、油气稳定站、净化站（厂）、污水处理站、中间加热加压站、长输管线等工程。
九、油气生产的注水（汽、化学试剂）工程
是指为确保油（气）田稳定高产，保持地下油层的压力，提高油气采收率，而向油层内注水（汽、化学试剂）所建设的地面设施工程。包括：
（一）注水工程。包括修建水源、注水井装置、配水间、注水站、注水管线等工程；
（二）注汽工程。是指稠油油田为开采稠油而修建的向油层注入高压蒸汽的地面设施工程。包括：修建的蒸汽发生器站、注汽管网、配注站、注汽井口及相应的各系统工程；
（三）三次采油工程。是指为提高原油采收率，确保油田产量，而向油层内注聚合物、二氧化碳、微生物、酸碱、表面活性剂等其他新技术，而建设的地面设施工程。包括：修建注入各场站、管网及相应的各系统工程；产出液处理的净化场（站）及管网工程等。
十、滩海油田工程
是指为勘探开发滩海油田所建设的生产设施工程，包括：修建人工岛、钻井平台、采油平台、生产平台、海堤路、海上电力通讯、海底管线、海上运输、应急系统等海上生产设施及相应的各系统工程。
十一、供排水工程
是指为维持油（气）田正常生产及保证安全所建设的调节水源、管线、泵站等系统工程以及防洪排涝工程。包括：修建供水工程、排水工程、污水处理工程、防洪排涝工程等。
十二、供电工程
是指为保证油（气）田正常生产和照明而建设的供、输、变电的系统工程。
十三、通讯工程
是指在油（气）田建设中为保持电信联络而修建的通讯工程。包括修建发射台、线路、差转台（站）等设施。
十四、油田建设工程
是指根据油气田生产的需要，在油气田内部修建的道路、桥涵、河堤、铁路专用线、专用码头和海堤等设施。
十五、其他
是指油气田内部为维持油气田的正常生产而互相提供的其他劳务。包括：运输、租赁油气田生产所需的仪器（材料、设备），以及设计、提供信息、检测、计量、环保、消防等服务。
附件二：油气田企业购进固定资产目录
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|序 号| 固定资产类别 | 固定资产名称 |
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| 一、| 石油专用设备 | |
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| 1、| |钻机 |
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| 2、| |水泥车 |
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| 3、| |液罐车 |
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| 4、| |压裂车 |
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| 5、| |酸化车 |
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| 6、| |试井车 |
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| 7、| |清蜡车 |
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| 8、| |洗井车 |
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| 9、| |混砂车 |
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|10、| |拉砂车 |
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|11、| |液氮罐（泵）车 |
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|12、| |配液车 |
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|13、| |下灰车 |
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|14、| |水泥搅拌车 |
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|15、| |管浆车 |
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|16、| |压风机 |
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|17、| |仪表车 |
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|18、| |仪器车 |
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|19、| |震源（车） |
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|20、| |电缆绞车 |
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|21、| |测井支架车 |
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|22、| |打拨桩车 |
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|23、| |拉源车 |
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|24、| |爆炸车 |
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|25、| |沙漠车 |
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|26、| |射孔绞车 |
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|27、| |立放运井架车 |
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|28、| |泥浆化验车 |
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|29、| |防砂作业车 |
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| 二、| 施工设备 | |
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| 1、| |汽车吊 |
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| 2、| |装载机 |
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| 3、| |挖掘机 |
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| 4、| |推土机 |
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| 5、| |拖拉机 |
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| 6、| |平地机 |
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| 7、| |压路机 |
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| 8、| |摊铺机 |
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| 9、| |抓管机 |
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|10、| |履带式拖拉机 |
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|11、| |钻孔立杆机 |
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|12、| |沥青洒布机 |
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| 三、| 运输设备 | |
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| 1、| |卡车 |
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| 2、| |自卸车 |
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| 3、| |客货车 |
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| 4、| |油水罐车 |
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| 5、| |随车吊车 |
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| 6、| |管子拖车 |
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| 7、| |平板拖车 |
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| 8、| |挂车 |
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| 9、| |大客车 |
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|10、| |中客车 |
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|11、| |旅行车 |
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|12、| |轿车 |
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|13、| |吉普车 |
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|14、| |地质化验车 |
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|15、| |消防车 |
|------|----------------|--------------------|
|16、| |干粉消防车 |
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|17、| |巡井车 |
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|18、| |油水化验车 |
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|19、| |水陆两用车 |
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|20、| |设备监测车 |
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|21、| |通信车 |
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|22、| |送班车 |
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|23、| |工程修理车 |
|------|----------------|--------------------|
|24、| |救护车 |
|------|----------------|--------------------|
|25、| |警车 |
|------|----------------|--------------------|
|26、| |囚车 |
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|27、| |带电作业车 |
|------|----------------|--------------------|
|28、| |环保卫生车 |
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|29、| |餐车 |
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|30、| |冷藏车 |
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|31、| |液化气罐车 |
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|32、| |计量检测车 |
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|33、| |科普车 |
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|34、| |安监车 |
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|35、| |综合养路车 |
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| 四、| 动力设备 | |
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| 1、| |蒸汽发电机组 |
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| 2、| |内燃机发电机组 |
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| 3、| |燃汽轮发电机组 |
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| 五、| 机修加工设备 | |
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| 1、| |车床 |
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| 2、| |钻床 |
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| 3、| |铣床 |
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| 4、| |创床 |
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| 5、| |插床 |
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| 6、| |锻压机 |
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| 7、| |制压机 |
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| 8、| |制管机 |
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| 9、| |制温机 |
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|10、| |套管接箍机 |
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|11、| |制氧机 |
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|12、| |木工机械 |
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|13、| |磨床 |
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|14、| |镗床 |
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|15、| |齿轮加工机床 |
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|16、| |螺纹加工机床 |
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|17、| |拉床 |
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|18、| |电加工机床 |
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| 六、| 其它 | |
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| 1、| |气垫船 |
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| 2、| |登陆艇 |
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| 3、| |大型计算机 |
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